太盟投资正式签约入主恒大物业：每股0.8359港元要约收购背后的万亿物管变局
10月30日，一纸公告让悬置一年多的恒大物业（6666.HK）控股权归属终于有了明确答案。太盟投资集团（PAG）下属投资控股平台与中国恒大及其子公司CEG Holdings (BVI) Limited签署正式股份买卖文件，将以0.8359港元/股的价格拿下中国恒大所持1.361%股权，同时以0.7271港元/股收购CEG Holdings持有的49.655%股权并承担约5亿元人民币税费负债，两部分折算到每股后对价持平。待先决条件达成、股权交割完成，太盟投资将成为恒大物业新控股股东，并按每股0.8359港元向其他股东发起全面要约收购。
从资不抵债到在管面积突破6亿平方米
回头看恒大物业这几年的境遇，颇具戏剧性。2021年下半年恒大集团"爆雷"时，恒大物业在港交所上市还不满一年。多重冲击之下，公司2021年底便已资不抵债，股价暴跌，不仅面临资本市场风险，在管物业项目也有丢盘危机。2022年3月，因年报无法按时披露，股票正式停牌。
此后一年多的自救中，恒大物业陆续完成资金占用事项独立调查、涉事董事更换及内控整改，管理层独立性与诚信度得到提升，并与大股东做了风险隔离。2023年8月复牌后，上市公司地位得以保全。
据了解，恒大物业在"爆雷"后一直努力稳住基本面。针对交付年限较久的老旧小区，公司在绿化保洁、公用设施更新、维保修等方面持续加大投入；同时支持保交楼项目，着手解决户内维修、消防、电梯、水电等遗留问题。这一系列动作换来了市场认可——在管面积从2021年底的4.73亿平方米增至2026年6月底的6.03亿平方米，新增项目大部分来自恒大体系外，目前共管理3194个项目，覆盖全国30个省（区、市）。
160多位潜在买家、两轮谈判：股权转让全程透明
这场控股权交易并非一蹴而就。2025年8月12日，中国恒大清盘人发布首份清盘进展报告，便将恒大物业股权出售列为最高优先事项，明确其为债权人重要偿债资源。
2026年10月22日的第二份清盘进展报告披露，恒大物业股权交易先后开展了两轮投资人引入，累计接触超过160名潜在投资人，配资平台资讯签署了超30份保密协议。按照香港《收购守则》第3.7条要求，恒大物业从2025年9月11日起每月更新进展，到2026年9月30日已发布13份公告，详细披露了保密协议签署、非约束性意向要约提交、买方尽调、要约方案更新、排他性谈判等各个环节。
第一轮遴选于2026年3月选定一名潜在买方，双方进行了30个工作日的排他性谈判，但期满后未能签约，交易终止。随后启动的第二轮交易在2026年9月底与新买方签署排他性谈判协议，最终在10月28日落笔签字，太盟投资正式浮出水面。
太盟投资为何看重这家物业公司
太盟投资是专注亚太地区的多资产品种基金管理平台，旗下涵盖私募股权、不动产、信贷及市场三大板块，截至2026年6月30日资产管理规模超过600亿美元。其并购团队深耕中国市场逾20年，在粤港澳大湾区、长三角等地均有布局，过往操盘案例包括投资腾讯音乐、收购珠海万达商管集团等。
一位投资行业资深人士在接受21世纪经济报道采访时指出，恒大物业经营层面的改善是吸引太盟投资的核心原因。从太盟近年动向看，物管和商管本就在其投资版图之内——2026年7月，太盟旗下公司以顾问身份促成方圆生活服务（9978.HK）50.01%股权交易，并获权以每股0.5港元认购7700万股；2021年8月，太盟联合其他投资人向珠海万达商管投入约380亿元，在其赴港上市失败后又追加约600亿元。
"去恒大化"之后怎么走
股权交割一旦完成，恒大物业将彻底与恒大集团"脱钩"。知情人士透露，太盟投资计划维持恒大物业现有运营及管理模式、上市地位与独立运营状态，包括保持在管项目长期经营、落实对业主客户承诺的服务标准。在平稳过渡前提下，支持公司强化业务拓展，争取新的住宅及非住宅物业管理合同，推动在管项目组合的内生增长。
业内人士分析，太盟投资在控股型项目中通常会考虑保留核心管理团队或市场化引进外部高管，并推动资本运作或上下游整合。若其能将过往积累的管理经验移植到恒大物业，一方面有助于稳定物业运营、保障服务质量和业主权益，另一方面则可能在市场外拓与物管商管协同上打开增量空间，对公司可持续经营能力和市场信心恢复形成支撑。
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